{"id":127,"date":"2024-12-30T16:20:34","date_gmt":"2024-12-30T15:20:34","guid":{"rendered":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/?page_id=127"},"modified":"2025-01-28T15:37:45","modified_gmt":"2025-01-28T14:37:45","slug":"uvjeti-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/hr\/uvjeti-poslovanja\/","title":{"rendered":"Uvjeti Poslovanja"},"content":{"rendered":"<div class='flex_column_table av-guw3b-1269a23b9d7f409c7ef764601e423aa8 sc-av_one_full av-equal-height-column-flextable'>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-guw3b-1269a23b9d7f409c7ef764601e423aa8\">\n.flex_column.av-guw3b-1269a23b9d7f409c7ef764601e423aa8{\npadding:0 30px 0 30px;\n}\n\n@media only screen and (max-width: 479px){ \n.flex_column.av-guw3b-1269a23b9d7f409c7ef764601e423aa8{\npadding:0 5px 0 5px;\n}\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-guw3b-1269a23b9d7f409c7ef764601e423aa8 av_one_full  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling  first no_margin flex_column_table_cell av-equal-height-column av-align-top  '     ><style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-bpwdb-ca357edacf208e8acaad3735266c7faa\">\n#top .av_textblock_section.av-bpwdb-ca357edacf208e8acaad3735266c7faa .avia_textblock{\nfont-size:20px;\ncolor:#766161;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-bpwdb-ca357edacf208e8acaad3735266c7faa '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock av_inherit_color'  itemprop=\"text\" ><h1 class=\"wp-block-heading\">UVJETI POSLOVANJA<\/h1>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Op\u0107i uvjeti poslovanja za upravljanje nekretninama<\/h3>\n<p>Op\u0107i uvjeti poslovanja za upravljanje nekretninama reguliraju odnos izme\u0111u upravitelja nekretninama (tvrtke ili osobe zadu\u017eene za upravljanje nekretninama) i vlasnika nekretnina (naru\u010ditelja). Ovi uvjeti obuhva\u0107aju sve relevantne aspekte vezane uz pru\u017eanje usluga upravljanja, od odr\u017eavanja i naplate najma do izvje\u0161tavanja i odgovornosti za imovinu.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. UVODNE ODREDBE<\/h4>\n<p>1.1. Ovi Op\u0107i uvjeti poslovanja (&#8220;Uvjeti&#8221;) odnose se na usluge upravljanja nekretninama koje pru\u017ea Plan B ili druga tvrtka koja nudi sli\u010dne usluge.<br \/>\n1.2. Ugovor o upravljanju nekretninama sklopljen je izme\u0111u Upravitelja nekretninama (dalje: &#8220;Upravitelj&#8221;) i vlasnika nekretnine (dalje: &#8220;Vlasnik&#8221;).<br \/>\n1.3. Ovi uvjeti poslovanja primjenjuju se na sve aktivnosti vezane uz upravljanje nekretninama koje obuhva\u0107aju odr\u017eavanje, iznajmljivanje, naplatu najamnine i pru\u017eanje drugih usluga.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. DEFINICIJE<\/h4>\n<p>2.1. Upravitelj: Osoba ili pravna osoba koja je anga\u017eirana za upravljanje nekretninom u ime vlasnika.<br \/>\n2.2. Vlasnik: Osoba ili pravna osoba koja posjeduje nekretninu, a koja anga\u017eira Upravitelja da obavlja poslove upravljanja na njegovu korist.<br \/>\n2.3. Nekretnina: Gra\u0111evinski objekt (stan, ku\u0107a, poslovni prostor, zemlji\u0161te ili bilo koja druga vrsta nekretnine) koja je predmet upravljanja.<br \/>\n2.4. Usluge upravljanja: Sve aktivnosti koje obuhva\u0107aju svakodnevno odr\u017eavanje nekretnine, najam, naplatu najamnine, vo\u0111enje administrativnih poslova, pregovaranje s najmodavcima i korisnicima te druge usluge definirane ugovorom.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. OBVEZE UPRAVITELJA<\/h4>\n<p>3.1. Upravljanje nekretninom: Upravitelj se obvezuje obavljati sve potrebne radnje za upravljanje nekretninom, uklju\u010duju\u0107i ako je ugovorom dogovoreno, ali ne ograni\u010davaju\u0107i se na:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) a) Organiziranje i provedbu potrebnih popravaka i odr\u017eavanja nekretnine.<br \/>\nb) Osiguranje pravilnog poslovanja svih instalacija i sustava u nekretnini (vodovod, kanalizacija, elektri\u010dna energija, grijanje itd.).<br \/>\nc) Vo\u0111enje evidencije o stanarima, najmodavcima, korisnicima i odr\u017eavanje svih potrebnih dokumenata.<br \/>\nd) Posredovanje u komunikaciji izme\u0111u vlasnika i korisnika\/stanara.<br \/>\ne) Osiguranje po\u0161tivanja zakonskih normi i lokalnih propisa vezanih uz odr\u017eavanje i kori\u0161tenje nekretnine.<\/p>\n<p>3.2. Naplatne usluge:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) Upravitelj \u0107e preuzeti odgovornost za naplatu najamnine, kao i svih drugih dugovanja od korisnika nekretnine (ako je primjenjivo).<br \/>\nb) Upravitelj \u0107e pru\u017eiti vlasniku mjese\u010dna izvje\u0161\u0107a o primljenim uplatama i stanju duga korisnika.<\/p>\n<p>3.3. Izvje\u0161tavanje:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) Upravitelj je du\u017ean redovito izvje\u0161tavati vlasnika o svim aktivnostima vezanim uz upravljanje nekretninom, uklju\u010duju\u0107i izvr\u0161ene popravke, stanje nekretnine, uplate najamnine, te druge relevantne informacije.<br \/>\nb) Upravitelj \u0107e pru\u017eiti vlasniku kvartalne ili godi\u0161nje financijske izvje\u0161taje.<br \/>\n3.4. Osiguranje i za\u0161tita imovine: Upravitelj je du\u017ean poduzeti odgovaraju\u0107e mjere kako bi osigurao nekretninu od o\u0161te\u0107enja i osiguranje imovine, uklju\u010duju\u0107i preporuke vlasniku u pogledu potrebnih vrsta osiguranja.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. OBVEZE VLASNIKA<\/h4>\n<p>4.1. Osiguranje uvjeta za upravljanje: Vlasnik je du\u017ean omogu\u0107iti Upravitelju nesmetan pristup nekretnini i sve potrebne informacije kako bi Upravitelj mogao ispuniti svoje obveze.<br \/>\n4.2. Pla\u0107anje naknade za usluge upravljanja: Vlasnik se obvezuje pla\u0107ati Upravitelju naknadu za usluge upravljanja u skladu s uvjetima utvr\u0111enim u ugovoru.<br \/>\n4.3. Odgovornost za imovinu: Vlasnik je odgovoran za glavne obveze vezane uz vlasni\u0161tvo nekretnine, uklju\u010duju\u0107i osiguranje nekretnine, pla\u0107anje poreza na nekretnine, te pridr\u017eavanje lokalnih zakonskih regulativa.<br \/>\n4.4. Obavje\u0161tavanje Upravitelja: Vlasnik je du\u017ean obavijestiti Upravitelja o svim promjenama vezanim uz status nekretnine, najmodavce ili druge relevantne informacije..<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5. NAKNADA I PLA\u0106ANJE<\/h4>\n<p>5.1. Naknada za usluge: Naknada za usluge upravljanja bit \u0107e definirana u ugovoru izme\u0111u Vlasnika i Upravitelja.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) Naknada mo\u017ee biti fiksna mjese\u010dna naknada, postotak od prihoda od najma ili kombinacija obojega.<br \/>\nb) Ako je naknada postotak od najamnine, ona se obi\u010dno izra\u010dunava na temelju iznosa najma koji se ostvaruje kroz mjesec.<br \/>\nc) Naknada mo\u017ee uklju\u010divati i druge usluge (popravke, \u010di\u0161\u0107enje, osiguranje) koje \u0107e biti posebno navedene i dogovorene.<\/p>\n<p>5.2. Na\u010din pla\u010danja: Vlasnik \u0107e pla\u0107ati naknadu prema uvjetima navedenim u ugovoru, naj\u010de\u0161\u0107e na mjese\u010dnoj bazi ili na temelju odredbi ugovora o isplati naknade.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">6. TRAJANJE I RASKID UGOVORA<\/h4>\n<p>6.1. Trajanje ugovora: Ugovor o upravljanju nekretninama mo\u017ee biti sklopljen na odre\u0111eno ili neodre\u0111eno vrijeme, prema dogovoru izme\u0111u strana.<br \/>\n6.2. Raskid ugovora:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) Svaka strana mo\u017ee raskinuti ugovor uz prethodnu obavijest drugoj strani, u skladu s uvjetima ugovora.<br \/>\nb) Raskid ugovora mo\u017ee biti mogu\u0107 ako jedna strana ozbiljno prekr\u0161i svoje obveze prema drugoj strani.<br \/>\nc) Raskid ugovora ne\u0107e utjecati na izvr\u0161enje pla\u0107anja koja su nastala do trenutka raskida.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">7. RJE\u0160AVANJE SPOROVA<\/h4>\n<p>7.1. Sporovi: Ako do\u0111e do nesuglasica ili spora u vezi s ovim ugovorom, strane \u0107e nastojati rije\u0161iti spor mirnim putem, putem pregovora.<br \/>\n7.2. Arbitra\u017ea: Ako se spor ne mo\u017ee rije\u0161iti pregovorima, strane mogu dogovoriti arbitra\u017eu kao na\u010din rje\u0161avanja spora.<br \/>\n7.3. Nadle\u017eni sud: Ako arbitra\u017ea nije mogu\u0107a, nadle\u017ean za rje\u0161avanje spora bit \u0107e sud u mjestu sjedi\u0161ta Upravitelja.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">8. POVJERLJIVOST I ZA\u0160TITA PODATAKA<\/h4>\n<p>8.1. Za\u0161tita podataka: Upravitelj je obvezan \u010duvati povjerljivost svih podataka koji se odnose na Vlasnika i nekretninu.<br \/>\n8.2. Privola za obradu podataka: Vlasnik daje privolu Upravitelju za obradu osobnih podataka u svrhu izvr\u0161enja ugovora o upravljanju nekretninama..<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">9. OP\u0106E ODREDBE<\/h4>\n<p>9.1. Izmjene i dopune: Sve izmjene ili dopune ovih uvjeta moraju biti u pisanom obliku i dogovorene od strane obje strane.<br \/>\n9.2. Pravo primjene zakona: Na sve odnose iz ovog ugovora primjenjuje se va\u017ee\u0107i zakon dr\u017eave u kojoj se nekretnina nalazi.<\/p>\n<p><strong>Plan B, agencija za poslovanje nekretninama<br \/>\n<\/strong>vl. Martina Juri\u0107, OIB: 51270894060,<strong><br \/>\n<\/strong>Srima VII 57A, 22211 Srima<\/p>\n<\/div><\/section><\/div><\/div><!--close column table wrapper. Autoclose: 1 -->\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-127","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/127","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/127\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133,"href":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/127\/revisions\/133"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}