{"id":127,"date":"2024-12-30T16:20:34","date_gmt":"2024-12-30T15:20:34","guid":{"rendered":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/?page_id=127"},"modified":"2025-01-28T15:37:45","modified_gmt":"2025-01-28T14:37:45","slug":"uvjeti-poslovanja","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/planb-upravljanje-nekretninama.hr\/de\/allgemeine-geschaftsbedingungen\/","title":{"rendered":"Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen"},"content":{"rendered":"<div class='flex_column_table av-guw3b-1269a23b9d7f409c7ef764601e423aa8 sc-av_one_full av-equal-height-column-flextable'>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-guw3b-1269a23b9d7f409c7ef764601e423aa8\">\n.flex_column.av-guw3b-1269a23b9d7f409c7ef764601e423aa8{\npadding:0 30px 0 30px;\n}\n\n@media only screen and (max-width: 479px){ \n.flex_column.av-guw3b-1269a23b9d7f409c7ef764601e423aa8{\npadding:0 5px 0 5px;\n}\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-guw3b-1269a23b9d7f409c7ef764601e423aa8 av_one_full  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling  first no_margin flex_column_table_cell av-equal-height-column av-align-top  '     ><style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-bpwdb-ca357edacf208e8acaad3735266c7faa\">\n#top .av_textblock_section.av-bpwdb-ca357edacf208e8acaad3735266c7faa .avia_textblock{\nfont-size:20px;\ncolor:#766161;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-bpwdb-ca357edacf208e8acaad3735266c7faa '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock av_inherit_color'  itemprop=\"text\" ><h1 class=\"wp-block-heading\">GESCH\u00c4FTSBEDINGUNGEN<\/h1>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen f\u00fcr die Verwaltung von Immobilien<\/h3>\n<p>Die Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen f\u00fcr die Verwaltung von Immobilien regeln das Verh\u00e4ltnis zwischen dem Immobilienverwalter (Unternehmen oder Person, die mit der Verwaltung von Immobilien betraut ist) und dem Eigent\u00fcmer der Immobilie (Auftraggeber). Diese Bedingungen umfassen alle relevanten Aspekte im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Verwaltungsdienstleistungen, von der Instandhaltung und Mietzahlung bis hin zu Berichterstattung und Verantwortung f\u00fcr das Eigentum.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. EINLEITENDE BESTIMMUNGEN<\/h4>\n<p>1.1. Diese Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen (&#8222;Bedingungen&#8220;) gelten f\u00fcr die von Plan B oder einem anderen Unternehmen, das \u00e4hnliche Dienstleistungen anbietet, bereitgestellten Verwaltungsdienste f\u00fcr Immobilien.<br \/>\n1.2. Der Vertrag \u00fcber die Immobilienverwaltung wird zwischen dem Immobilienverwalter (im Folgenden: &#8222;Verwalter&#8220;) und dem Eigent\u00fcmer der Immobilie (im Folgenden: &#8222;Eigent\u00fcmer&#8220;) abgeschlossen.<br \/>\n1.3. Diese Gesch\u00e4ftsbedingungen gelten f\u00fcr alle Aktivit\u00e4ten im Zusammenhang mit der Verwaltung von Immobilien, die die Instandhaltung, Vermietung, Mietzahlungen und die Bereitstellung anderer im Vertrag definierter Dienstleistungen umfassen.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. DEFINITIONEN<\/h4>\n<p>2.1. <strong>Verwalter<\/strong>: Eine nat\u00fcrliche oder juristische Person, die mit der Verwaltung einer Immobilie im Auftrag des Eigent\u00fcmers beauftragt wird.<br \/>\n2.2. <strong>Eigent\u00fcmer<\/strong>: Eine nat\u00fcrliche oder juristische Person, die Eigent\u00fcmer einer Immobilie ist und den Verwalter mit der Durchf\u00fchrung der Verwaltungsaufgaben zu seinem Nutzen beauftragt.<br \/>\n2.3.<strong>Immobilie<\/strong>: Ein Bauwerk (Wohnung, Haus, Gewerbeimmobilie, Grundst\u00fcck oder eine andere<br \/>\n2.4. <strong>Verwaltungsdienste<\/strong>: Alle T\u00e4tigkeiten, die die t\u00e4gliche Instandhaltung der Immobilie, Vermietung, Mietinkasso, Verwaltungsaufgaben, Verhandlungen mit Mietern und Nutzern sowie andere im Vertrag definierte Dienstleistungen umfassen.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. PFLICHTEN DES VERWALTERS<\/h4>\n<p>3.1. <strong>Immobilienverwaltung <\/strong>: Der Verwalter verpflichtet sich, alle erforderlichen Ma\u00dfnahmen zur Verwaltung der Immobilie zu ergreifen, einschlie\u00dflich, aber nicht beschr\u00e4nkt auf:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) Organisation und Durchf\u00fchrung notwendiger Reparaturen und Wartungsarbeiten an der Immobilie.<br \/>\nb) Sicherstellung des ordnungsgem\u00e4\u00dfen Betriebs aller Installationen und Systeme in der Immobilie (Wasser, Abwasser, Elektrizit\u00e4t, Heizung usw.).<br \/>\nc) F\u00fchren von Aufzeichnungen \u00fcber Mieter, Vermieter, Nutzer und die Pflege aller erforderlichen Dokumente.<br \/>\nd) Vermittlung der Kommunikation zwischen dem Eigent\u00fcmer und den Nutzern\/Mietern.<br \/>\ne) Sicherstellung der Einhaltung gesetzlicher Normen und lokaler Vorschriften im Zusammenhang mit der Instandhaltung und Nutzung der Immobilie.<\/p>\n<p>3.2. <strong>Mietinkasso<\/strong>:<br \/>\na) Der Verwalter \u00fcbernimmt die Verantwortung f\u00fcr das Inkasso der Mieten sowie aller anderen Forderungen der Nutzer der Immobilie (sofern zutreffend).<br \/>\nb) Der Verwalter stellt dem Eigent\u00fcmer monatliche Berichte \u00fcber erhaltene Zahlungen und den Zahlungsstatus der Nutzer zur Verf\u00fcgung.<br \/>\n3.3.  <strong>Berichterstattung<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) Der Verwalter ist verpflichtet, den Eigent\u00fcmer regelm\u00e4\u00dfig \u00fcber alle Aktivit\u00e4ten im Zusammenhang mit der Verwaltung der Immobilie zu informieren, einschlie\u00dflich durchgef\u00fchrter Reparaturen, des Zustands der Immobilie, der Mietzahlungen und anderer relevanter Informationen.<br \/>\nb) Der Verwalter wird dem Eigent\u00fcmer viertelj\u00e4hrliche oder j\u00e4hrliche Finanzberichte zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n<p>3.4.  <strong>Versicherung und Schutz des Eigentums<\/strong>: Der Verwalter ist verpflichtet, geeignete Ma\u00dfnahmen zum Schutz der Immobilie vor Sch\u00e4den zu ergreifen und dem Eig<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. PFLICHTEN DES EIGENT\u00dcMERS<\/h4>\n<p>4.1.  <strong>Bereitstellung der Bedingungen f\u00fcr die Verwaltung<\/strong>: Der Eigent\u00fcmer ist verpflichtet, dem Verwalter ungehinderten Zugang zur Immobilie und alle notwendigen Informationen zur Verf\u00fcgung zu stellen, damit der Verwalter seine Pflichten erf\u00fcllen kann.<br \/>\n4.2.  <strong>Zahlung der Verwaltungsgeb\u00fchr<\/strong>: Der Eigent\u00fcmer verpflichtet sich, dem Verwalter die Verwaltungsgeb\u00fchr gem\u00e4\u00df den im Vertrag festgelegten Bedingungen zu zahlen.<br \/>\n4.3.  <strong>Verantwortung f\u00fcr das Eigentum<\/strong>: Der Eigent\u00fcmer ist verantwortlich f\u00fcr die wesentlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Eigentum der Immobilie, einschlie\u00dflich der Versicherung der Immobilie, der Zahlung von Grundsteuern und der Einhaltung lokaler gesetzlicher Vorschriften.<br \/>\n4.4. <strong>Benachrichtigung des Verwaltersm<\/strong>: Der Eigent\u00fcmer ist verpflichtet, den Verwalter \u00fcber alle \u00c4nderungen im Zusammenhang mit dem Status der Immobilie, den Vermietern oder anderen relevanten Informationen zu informieren.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5. VERG\u00dcTUNG UND ZAHLUNG<\/h4>\n<p>5.1. <strong>Verwaltungsgeb\u00fchr<\/strong>: Die Geb\u00fchr f\u00fcr die Verwaltungsdienste wird im Vertrag zwischen dem Eigent\u00fcmer und dem Verwalter festgelegt.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) Die Geb\u00fchr kann eine feste monatliche Geb\u00fchr, ein Prozentsatz der Mieteinnahmen oder eine Kombination beider Optionen sein.<br \/>\nb) Wenn die Geb\u00fchr ein Prozentsatz der Miete ist, wird sie in der Regel auf der Grundlage des monatlichen Mietbetrags berechnet.<br \/>\nc) Die Geb\u00fchr kann auch andere Dienstleistungen (Reparaturen, Reinigung, Versicherung) umfassen, die speziell angegeben und vereinbart werden.<\/p>\n<p>5.2. <strong>Zahlungsmethode<\/strong>: Der Eigent\u00fcmer wird die Geb\u00fchr gem\u00e4\u00df den im Vertrag festgelegten Bedingungen zahlen, in der Regel monatlich oder basierend auf den im Vertrag vorgesehenen Zahlungsmodalit\u00e4ten.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">6. VERTRAGSDAUER UND K\u00dcNDIGUNG<\/h4>\n<p>6.1. <strong>Vertragsdauer<\/strong>: Der Vertrag \u00fcber die Immobilienverwaltung kann auf unbestimmte oder bestimmte Zeit abgeschlossen werden, je nach Vereinbarung zwischen den Parteien.<br \/>\n6.2. <strong>K\u00fcndigung des Vertrages<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">a) Jede Partei kann den Vertrag nach vorheriger Mitteilung an die andere Partei gem\u00e4\u00df den Vertragsbedingungen k\u00fcndigen.<br \/>\nb) Eine K\u00fcndigung des Vertrages kann m\u00f6glich sein, wenn eine Partei ihre wesentlichen Verpflichtungen gegen\u00fcber der anderen Partei schwerwiegend verletzt.<br \/>\nc) Die K\u00fcndigung des Vertrages hat keine Auswirkungen auf Zahlungen, die bis zum Zeitpunkt der K\u00fcndigung f\u00e4llig sind.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">7. STREITBEILEGUNG<\/h4>\n<p>7.1. <strong>Streitigkeiten<\/strong>: Sollte es zu Unstimmigkeiten oder Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag kommen, werden die Parteien versuchen, den Streit durch Verhandlungen g\u00fctlich zu l\u00f6sen.<br \/>\n7.2. <strong>Schiedsgerichtsbarkeit<\/strong>: Wenn der Streit nicht durch Verhandlungen gel\u00f6st werden kann, k\u00f6nnen die Parteien Schiedsgerichtsbarkeit als Mittel zur Streitbeilegung vereinbaren.<br \/>\n7.3. <strong>Zust\u00e4ndiges Gericht<\/strong>: Falls Schiedsgerichtsbarkeit nicht m\u00f6glich ist, ist das Gericht am Sitz des Verwalters zust\u00e4ndig.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">8. VERTRAULICHKEIT UND DATENSCHUTZ<\/h4>\n<p>8.1. <strong>Datenschutz<\/strong>: Der Verwalter ist verpflichtet, die Vertraulichkeit aller Daten in Bezug auf den Eigent\u00fcmer und die Immobilie zu wahren.<br \/>\n8.2. <strong>Einwilligung zur Datenverarbeitung<\/strong>: Der Eigent\u00fcmer erteilt dem Verwalter die Einwilligung zur Verarbeitung personenbezogener Daten zum Zweck der Durchf\u00fchrung des Vertrages \u00fcber die Immobilienverwaltung.<\/p>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">9. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN<\/h4>\n<p>9.1. <strong>\u00c4nderungen und Erg\u00e4nzungen<\/strong>: Alle \u00c4nderungen oder Erg\u00e4nzungen dieser Bedingungen m\u00fcssen schriftlich erfolgen und von beiden Parteien vereinbart werden.<br \/>\n9.2. <strong>Anwendbares Recht<\/strong>: F\u00fcr alle Beziehungen aus diesem Vertrag gilt das jeweils g\u00fcltige Recht des Landes, in dem sich die Immobilie befindet.<\/p>\n<p><strong>Plan B, Immobilienagentur<\/strong><br \/>\nInhaber: Martina Juri\u0107, OIB: 51270894060,<br \/>\nSrima VII 57A, 22211 Srima<\/p>\n<\/div><\/section><\/div><\/div><!--close column table wrapper. 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